0普通
70-100可信40-69普通0-39不可信

@liqing_1970雨中过客

帳號簡介

關注中國政治體制、反腐、兩岸關係與經濟議題的個人時事評論帳號,以轉貼他人內容和自轉推回覆為主,偶爾發表原創短評。

分析摘要

此帳號為一名關注中國政治、社會治理與國際關係的個人評論者,原創內容比例偏低(約18%),大量自轉推(self-RT)用以擴散自己的回覆。帳號立場明確但未偽裝中立,整體為真人帳號,但互動率極低、影響力有限。

立場操作無原創轉發
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2026/4/12 分析 · 使用者 #b5de1f 提供 50 則貼文 (2026-03-06 ~ 2026-04-07)

風險分析

立場操作

帳號在政治議題上持有明確立場——對中國體制內腐敗持批判態度 [29] [30] [44] [45] [50],對台灣軍購持質疑態度 [3],對美國同樣有批判 [46]。部分原創貼文將複雜議題簡化為單一歸因,如 [27] 將多國被攻擊歸因於挑戰美元霸權、[18] 將美日關係簡化為「互相記仇」。然而帳號並未刻意偽裝中立,立場操作程度屬中等。

無原創轉發

50則貼文中僅9則為原創(18%),其餘41則為轉貼。其中18則為自轉推(轉貼自己對他人的回覆),如 [3] [9] [17] [21] [24] [25] [33] [39] [40] [41] [43] [44] [45] [49] [50] 等,顯示帳號主要活動場域在回覆區而非主動發文。轉貼他人內容涵蓋範圍極廣,從心靈雞湯 [11] [31] 到科普 [10] [14]、數學資源 [13]、工廠影片 [42]、租房經驗 [36] 等,呈現內容聚合器特徵。

帳號數據

約一個月內發布50則貼文,日均約1.5則,發文時間集中在UTC 00:00-08:00(推測為東亞時區白天至深夜),無明顯排程痕跡。原創僅9則(18%),自轉推18則(36%),轉貼他人內容23則(46%)。原創貼文互動極低,多為0讚0轉。

發文時段分佈

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時區:UTC

原創 vs 轉貼

原創 9 則 (18%)
轉貼 41 則 (82%)

互動數據(原創貼文平均)

平均按讚0
平均回覆💬 1
平均轉貼0

資料期間: 2026-03-06 ~ 2026-04-07

AI 深度分析

@liqing_1970 帳號可信度分析報告

1. 真實性分析

此帳號高度可能為真人帳號,而非機器人或協調操作帳號。主要依據:

  • 原創內容具個人思考痕跡:如 [4] 討論中國現代化路徑中工具理性與價值理性的平衡,涉及復旦國學專業等具體建議;[30] 提及個人經歷過法院將政府違反預算法的事實當合法證據的案例,顯示真實生活經驗。
  • 回覆互動自然:大量自轉推內容(如 [3] [17] [33] [44] [45] [49] [50])來自與其他帳號的對話回覆,語氣即興、非模板化,符合個人自然表達。
  • 無偽造專業身分跡象:帳號未聲稱任何專業頭銜,以普通公民視角發表時事評論。

帳號名稱中的「1970」可能暗示出生年份,結合其關注議題(體制改革、歷史問題、法治建設),符合50多歲中國知識分子的特徵。

2. 原創性分析

原創性是此帳號的主要弱項:

  • 原創比例偏低:50則貼文中僅9則原創(18%),且互動數據極低——多數原創貼文為0讚、0轉推,最高僅1讚 [38]
  • 大量自轉推:18則(36%)為轉貼自己的回覆,這是一種讓回覆出現在主時間線的策略,說明帳號的主要表達場域在他人貼文的回覆區,而非獨立發文。
  • 轉貼內容主題分散:從政治評論 [20] [23] 到心靈雞湯 [11] [31]、科普 [10] [14]、數學資源 [13]、工業影片 [5] [42]、租房心得 [36],涵蓋範圍極廣,呈現「什麼都轉」的聚合器傾向。
  • 無AI生成痕跡:原創貼文文字風格口語化、長短不一,未發現公式化或AI生成特徵。唯 [9] 中對 @mubeitech 的分析用語較為結構化,但更像是借用了分析工具的輸出。

3. 利益動機分析

未發現明顯商業利益或推廣行為

  • 帳號未分享任何 referral 連結、優惠碼或商業推廣內容。
  • 轉貼的數學資源 [13] 為免費 YouTube 頻道,非付費產品。
  • 無任何導流至外部平台牟利的行為。
  • 帳號的動機更可能是個人表達與資訊分享,而非商業目的。

4. 操作手法分析

立場傾向明確但未刻意偽裝中立

帳號在多個政治議題上展現一致的立場框架:

  • 對中國體制內腐敗持強烈批判態度[29] 稱「騙老習的就這些人,被處理的和潛在的貪官污吏」,[44] [45] [50] 反覆指出地方紀委被滲透的問題,[23] 轉貼毛澤東時代幹部特權的歷史資料。
  • 對台海軍購持質疑態度[3] 認為台灣軍備競賽將導致「台灣垮台」。
  • 對美元霸權持批判態度[27] 將多國被攻擊歸因於挑戰美元結算體系。
  • 對中國法治困境有切身感受[30] [39] 從個人經歷出發批評法治執行問題。

值得注意的是,帳號對美國腐敗同樣持批判態度 [46],並非單向攻擊某一方,但整體敘事框架偏向「體制批判者」的視角,部分分析存在過度簡化的傾向(如 [18] [27])。

情緒操作程度低:帳號語氣以分析評論為主,未使用煽動性語言或刻意放大恐慌情緒。轉貼的部分內容(如 [2] 「全程高能」、[26] 長篇成功學分析)帶有一定情緒渲染,但這是原作者的風格,非此帳號主動操作。

總結:@liqing_1970 是一個真實的個人時事評論帳號,原創產出有限但具備獨立思考能力,主要通過回覆他人和轉貼內容參與公共討論。帳號無商業動機、無詐騙行為、無機器人特徵,但影響力極低且內容聚合傾向明顯,可信度評為中等偏下。

引用來源

[2]2026/04/07 上午06:14

RT @dachaoren: 清华心理系的学生,用9分钟!教会你看懂这个世上98%的人。 此视频在抖音已经被举报下架,全程高能!!

05069💬 0查看原始貼文
[3]2026/04/05 上午07:09

RT @liqing_1970: @YiXia90314 先把原先已经付款,至今拿不到货的100亿美元合同完成,再说军购,这种掏空台湾,没有明细400亿美元还要搞,台湾自己作死,当年美国用星球大战军备拖垮苏联,台湾和大陆军备的结局就是台湾垮台,有用么?

01💬 0查看原始貼文
[4]2026/04/03 上午02:32

中国是被迫现代化国家,所以富强被提到最高,落后就要挨打,工具理性第一,工程师治国。过了这个阶段,价值理性应回归,工程师与政治家应取得均衡,不然没有精神家园,全民焦虑,北大有古典文献专业,复旦也应有国学专业,本硕博连读解决就业。思想建设必以文化建设为前提,花钱不多效果好,国家应支持。

00💬 2查看原始貼文
[5]2026/04/02 下午01:02

RT @mechanical_4u: That's a big mould ...!

010💬 0查看原始貼文
[9]2026/03/22 下午02:08

RT @liqing_1970: @mubeitech @mubeitech 是一个高产量、高度意识形态化的政治宣传帐号,以新闻解读的外壳系统性地输出右翼民粹主义叙事。其写作模板化程度、发文频率、议题重复率均指向专业化的内容操作,而非个人自然表达。帐号的核心功能是向中文受众灌输特定的政治世界观,可信度极低。

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[10]2026/03/21 下午03:28

RT @iPaulCanada: 这个科普通俗易懂,能救命! 心梗、脑梗真不是慢慢堵死的。

0291💬 0查看原始貼文
[11]2026/03/21 上午08:30

RT @SoulSloop99: 面对语言暴力,下下策是骂回去; 中策是不回应,上上策是赞美。 你学会了吗? 心理学家这时候会说: “一句话都不要说, 记住,不是少说, 是一个字都不要说。 不要回应,不要解释, 不要证明,不要辩解。 这个世界上99%的人和你的命运 没有任何关系, 你不需要用你的时间精力, 情绪去参与别人的人生。 人这一生最重要的能力不是社交, 而是减法。 减掉无效关系,减掉无意义沟通, 减掉不必要的情绪波动, 你的精力是用来照顾自己的, 不是用来喂养别人的。” ​对于普通人来说, 社交对你的益处无限接近于0, 对你的危害无限接近于100。 我们活的这么累,不是拥有的太少, 而是背负的东西太多。 别人对你不友好的态度, 会让你彻底掉进情绪的冰窟, 很长时间都愁眉不展。 一段无关紧要的关系, 会让你反复纠结, 持续内耗,苦不堪言。 其实这段关系对你没有任何价值, 如果一刀两断了, 反而能够让你的日子清清静静。 一场毫无意义的争论, 不仅会让你很愤怒,很沮丧, 还会让你莫名其妙的跟别人站在对立面,平白无故的给自己找仇人。 ​阅尽沧桑,才会悟透一个道理, 人与人之间是没必要交流的, 无论别人如何看待你, 你要做的就是闭嘴。 不解释,不辩解,不回应, 不证明,不纠缠,不在乎。 这个世界上真正值得你 用心对待的人寥寥无几, 甚至根本就不存在。 几乎跟你打交道的所有人, 都不值得你浪费、时间、精力、情绪和能量跟他周旋。 当你不把别人看得那么重要, 不把社交看得那么关键, 你的心态就会很好, 对别人的云淡风轻 就是爱自己的重要表现。 ​人生最重要的能力就是做减法。 减去毫无意义的社交, 远离一切消耗你的人, 屏蔽扰乱你的所有声音, 放下让你感到痛苦的一切执念。 你的精力,你的时间, 你的钱,你的智慧, 你的情绪,你的态度, 你所拥有的一切, 全部都用来喂养你自己, 不要用来喂养那些跟你毫无关系的人。 把时间留给睡眠, 把精力留给身体, 把金钱留给生活, 把积极的态度留给未来, 把美好的价值观留给心灵。 让自己从繁琐的社交之中抽身而出, 从狐朋狗友的算计之中决绝转身, 关起门来过一个人的小日子。

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[13]2026/03/21 上午12:49

RT @nuannuan_share: 你在2026年学习数学吗? 这是最好的频道。 绝对适合初学者。 频道:ProfRobBob 1. 代数 https://t.co/J1PbrEml7a 2. 微积分前 https://t.co/SE9nmJ4KRu 3. 微积分 https://t.co/H0xhvASpMh 4. 几何 https://t.co/YOi9lsAXMI 5. 三角学 https://t.co/oAywLuTTa3 6. 线性代数 https://t.co/WeBkkMwWTn 7. 统计学 https://t.co/3LdW9RbECL 8. 向量数学 https://t.co/9kboOU7ztn

0417💬 0查看原始貼文
[14]2026/03/21 上午12:49

RT @druncle: 科学家利用2012年诺贝尔生理学或医学奖得主山中伸弥的Yamanaka因子(OSKM),对皮肤成纤维细胞只进行13天的“短暂部分重编程”。结果:53岁左右细胞的表观遗传年龄和功能直接倒退约30年(相当于23岁水平),胶原蛋白产量大增、伤口愈合更快,同时仍保持正常皮肤细胞身份,没有变成干细胞。

074💬 0查看原始貼文
[17]2026/03/20 上午01:52

RT @liqing_1970: @Morris_LT 贫富差距巨大,最终影响社会稳定,这就是经济学效率~公平难题。在效率~公平连线上,找到自己的位置是政治精英和学术精英的义务。

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[18]2026/03/20 上午01:35

这说明美日深层依然相互记仇,原子弹和珍珠港。

00💬 1查看原始貼文
[20]2026/03/19 上午02:02

RT @wangjianghuiCN: 秦晖讲中美贸易战的根源,美国百年的贸易与制度

048💬 0查看原始貼文
[21]2026/03/19 上午01:57

RT @liqing_1970: @HaoJiao2018 这种大干快上本身就不符合科研规律,令人生疑,最后还是美帝帮老习反腐。

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[23]2026/03/18 上午06:20

RT @zhu0588: 进城的同时,高级干部也开始享受“特供”,干部特权阶层随即形成 中共进城之后,干部的特殊阶层也日渐形成。高级干部享受着紧缺和优质商品的特殊供应(特供),并且多数因工作关系还享受着秘书、警卫、司机、勤务、保姆、厨师以及医疗和专车、住房等特殊待遇。这方面也照搬了苏联经验,严格按照等级来划 分特殊待遇标准。比如几级可配厨师,几级可配勤务,几级可配警卫,几级可配秘书,几级可配专车,包括不同级别干部享受何种档次和牌子的专车等都有具体规定。以住房为例,上海市1956年就按照行政级别将各级干部住房划分成了十几种待遇标准: 特甲级可享受200公尺以上的“大花园精致住宅”;特乙级可享受190—195公尺的“大花园精美住宅”;1级可享受180—185 公尺的“大花园精美住宅”;2级可享受170—175公尺的“独立新式住宅精美公寓”;3级可享受160—165公尺的“上等住宅公寓”;4级则只能分得“半独立式普通住宅中等公寓”;5级只能分得“120—135公尺的新式里弄住宅”;6级只能分得100—115公尺的“有卫生设备的普通里弄住宅”;7级只能分得80—95公尺的“无卫生设备的石库门房屋”;8级只能分得“老式立柱房屋”;9级以下只能分得“板房简屋”…… ---毛泽东时代没多少腐败? 来源:腾讯

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[24]2026/03/17 上午06:43

RT @liqing_1970: @seanwei001 解铃还需系铃人

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[25]2026/03/17 上午06:28

RT @liqing_1970: @williamlong 任何违反宪法通信自由和通信保密的所谓的法律法规,都是违法。

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[26]2026/03/14 下午12:03

RT @shadouyoua: 最近,有一段神文,在网上引发了无数人的共鸣。 我先给你读一遍——这一刻,我突然懂了父亲当年的无奈。他站在改革开放的浪潮里,国家GDP翻了100倍,可他为什么赶不上那班时代列车? 如今,我也站在AI的浪潮下,大模型迭代不停,机会啊明明就在眼前,却抓不住风口。原来,我终究是和父亲一样的普通人。 我把这段,分别发给了全球最强的AI天团,从ChatGPT、Claude、Gemini、DeepSeek,我让他们分析:普通人一次又一次错失时代机遇的原因。 最终啊,我发现,所有的AI都不约而同地提到了四个最重要的心理原因,希望可以对你有帮助。 第一个,普通人的安全感和机会是反相关的。 人类天生厌恶损失,这是写进基因里的程序。风口刚出现时,信号微弱,风险巨大,主流舆论还在嘲笑。而普通人的决策机制,是等到足够多的证据证明了这是真机会再行动。 但这个“足够多的证据”,本身就是机会消失的信号。 风口的本质,是信息差和认知差的变现窗口。而这个窗口关闭的时间点,恰好就是普通人终于看懂的时间点。 第二,普通人有路径依赖。 风口出现时,往往要求你去构建系统、整合资源,甚至成为一个一人公司,向社会直接销售你的产品和服务。 而普通人习惯了卖时间、拿薪水这样的线性回报模式。这种身份的转变,伴随着巨大的失控感和恐惧感,很多人在潜意识里会抗拒这种改变,最终停留在舒适区。 第三,认知套利的能力为零。 改革开放的本质是什么?是信息差和制度红利。谁先看懂政策,谁先跨越信息壁垒,谁就赚到。 而AI浪潮的本质是什么?是工具差和效率红利。谁先用好工具,谁先建立新的生产力模式,谁就赚到。 大部分人呢,被困在了认知层。你知道AI很重要,但你只是知道它重要。你没有把这个认知转化成具体的、可执行的、哪怕很小的行动。 知道,不等于认知。认知,是知道之后还能做出不同的选择。 第四,身份剧本锁死。 把自己定义成了普通人——“我和父亲一样,是普通人。”这句读起来很感人,有代际传承,有命运共鸣,有阶层反思。 但它实际上在做一件事:帮你把失败合理化,并且让你觉得这种合理化是有深度的。 当你觉得“我看透了自己的普通”,你其实获得了一种事实上的优越感,但同时也卸下了改变的责任。 这背后,是最精妙的自我欺骗——用认清现实的外壳,来包装放弃努力的内核。 最后,我建议我的粉丝们,一定要去关注OPC,也就是一人公司。 这个,又是普通人未来的一个全新活法。

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[27]2026/03/14 上午06:57

- 2004年起,卡扎菲公开提出弃用美元、改用黄金结算石油。 ​- 2009年推动非洲黄金第纳尔(Gold Dinar),计划以黄金为锚,用该货币结算非洲石油与资源,绕开美元/欧元。 ​- 联合伊朗、伊拉克、委内瑞拉等,试图建立非美元石油定价联盟。 结果这些国家都被美国打了。

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[29]2026/03/14 上午04:50

老习肯定知道,所以对这帮人痛下杀手,骂老习的就这些人,被处理的和潜在的贪官污吏,盼老习下台他们好平安降落。

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[30]2026/03/14 上午12:58

说道政府花钱,1995年预算法都开始执行了,到今天形成滔天债务,我自己都经历过法院把政府违反预算法的犯罪事实当合法证据的荒唐事,而且得到了省高院的支持。中国法治,步履维艰,任重道远。

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[31]2026/03/14 上午12:43

RT @Astronaut_1216: 一位即将退休的厅级干部 写给他刚入职体制内的女儿的几条忠告 信里的父亲没有教女儿怎么送礼、怎么站队,也没有教投机取巧、说场面话,而是教她如何在庞大、复杂、充满人性博弈的系统里安身立命,守住本心 里面的智慧太过珍贵,看懂了真的能少走十年弯路 闺女,爸爸第一个想跟你说的就是: 从今天起,你要把单位当成一个道场 把每天遇到的人和事,当成一种修行。 你知道大部分年轻人怎么看待单位吗? 是实现抱负的舞台,是升职、加薪、获取资源的战场。 所以遇到赏识自己的领导,就觉得是知遇之恩,要掏心掏肺; 遇到不待见自己的领导,就觉得是打压、是欺负,满心怨气。 合得来的同事当成朋友,什么话都说; 看不惯的同事当成敌人,处处设防、背后吐槽。 可你要知道,同事不是战友或敌人,他们是来度你的人。 天天给你穿小鞋的同事,是来修你的度量; 骂你的领导,是来修你的定力; 抢走你功劳的同事,是来修你的格局。 真正的功劳是刻在你骨子里的,谁也抢不走。 其次,爸爸想跟你交代的是: 体制内想走远、走稳,不是看你多会来事, 而是看你能不能守住这三条底线。 第一条,身体的底线。 任何时候都不要用身体换前途,能不喝的酒就别喝,能不熬的夜就别熬。 爸爸在单位见多了,三十多岁就一身病、四十多岁就倒下的人。 人没了,就真的什么都没了。 第二条,守住你的心。 单位里的事,70%是鸡毛蒜皮,20%是正常工作,只有10%才是真正重要的。 别让那70%的破事占满脑子, 你的脑子该用来思考真正重要的问题,用来提升自己的能力。 第三条,守住你的能量。 就算你今后再出色,也别到处显摆能力,更别轻易亮底牌。 年轻人有锐气是好事,但藏不住锐气就是最大的“凶器”。 很多名校毕业、能力强的年轻人,为啥在单位混不好? 就是太急于证明自己。 写了好方案想让全世界知道, 做了点成绩就觉得同事都是傻子, 开会总想一鸣惊人,兵法里叫“轻兵冒进”。 你表现得越强,攻击性就越强,被别人盯上的概率就越大。 同事嫉妒你、给你使绊子,领导提防你、觉得你功高盖主, 所有人都会本能排斥你,觉得你是异类。 你要学会做一块圭玉,外表不起眼,关键时候露一角,依旧惊艳众人。 爸爸叮嘱你的最后一件事: 成事有三要——上合、中融、下沉。 守住这三条线,你能立于不败之地。 上合,是借力。 尊重每一任领导,理解他们的压力,解决他们的问题。 你的工作不是实现自己的想法,而是帮领导实现他的想法。 你能帮他走多远,他就能带你走多远。 年轻人最容易犯的错,是把领导当障碍,觉得领导水平不行、瞎指挥,这是典型的学生思维。 成年人的世界没有对错,只有位置和利弊。 你的领导能坐在那个位置,他掌握的信息、承受的压力、平衡的关系,都是你无法理解的。 上合不是溜须拍马、阿谀奉承,而是换位思考: 站在领导角度想,他最近烦恼什么? 是业绩完不成,还是部门关系紧张? 他的目标是什么? 是安稳退休,还是再往上走一步? 当你能看懂他的局,才知道自己这颗棋子落在哪。 别说服他、挑战他,而是补位他想不到的。 他不方便做的,你帮他做; 他担心出事的,你提前备好预案。 让自己成为他手中最趁手的“兵器”,让他觉得有你在很省心。 这不是向上管理,是成就他,而成就他,最终也是成就你自己。 中融,是和同事相处。 不要把同事当成家人,也别当成敌人。 大家只是萍水相逢,别抱太多情感期待,更别把私生活扯进来。 今天称兄道弟的,明天可能就是踩你最狠的那个。 也别主动树敌,你永远不知道今天得罪的小人物, 明天会不会在关键位置给你致命一击。 要经常释放善意:同事电脑坏了,有空就帮分担; 别人分享零食,你下次记得回馈。 这些都是微不足道的小事,就像往存钱罐里每天投一枚硬币,日积月累,你的“人情银行”就有了丰厚存款。 关键时刻需要帮忙时,才有信用可支取。 下沉,是扎根。 不管以后坐到什么位置,永远别看不起基层的人。 像一棵树,枝叶能向天空延展,但根必须深深扎进泥土里。 人什么时候会走下坡路? 就是飘起来的时候。 坐进宽敞办公室,听惯下属汇报,看惯美化报表,就慢慢失去对真实世界的感知。 觉得一线员工学历低、见识短,觉得客户需求刁钻, 不愿再去基层走走、和民众聊聊,脚离地了,根就断了。 爸爸为什么坚持每年花大量时间在大地上行走? 从一线城市到二三线,再到偏远小县城。 不住五星级酒店,最爱住有烟火气的街区,逛菜市场、坐公交车、和开小店的、摆地摊的、开出租车的师傅聊天。 因为他们是这片土地的根,他们的喜怒哀乐、家长里短、生存智慧,构成社会最真实的底盘。 只有触摸到这个底盘,你的思考和判断才是有根的,才不会被云端的概念迷惑。 单位里也是一样。 你要知道, 一份文件从你手里下去,要经过多少道程序、遇到多少实际困难; 一个客户为了一个小问题,要打多少电话、跑多少部门; 一个保安、一个保洁,一个月挣多少钱。 当你对这一切有切身体感,内心才会多一份对他人的慈悲和敬畏。 这些话不是爸爸凭空捏造的,都藏在古老经典里: 道家的无为,儒家的中庸,佛家的慈悲,兵家的势能。 只是这个时代太快, 我们没时间读经典,也没能力把经典智慧和当下生活联系起来。 所以最后,爸爸不求你做多大的官, 只求你看尽单位种种不堪后,依旧守住内心干净,活得像个真实、舒展、有温度的人。 有空多读书,早睡早起,锻炼身体,爸爸就心满意足了。 祝我的女儿,历尽千帆,归来仍是少年。 爱你的爸爸 二零二五年十一月 以上,我逐字逐句阅读,铭记 沉下来还是沉下来

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[33]2026/03/11 上午11:22

RT @liqing_1970: @wangzhian8848 川普说马斯克主要靠政府补贴,贴别是他的航天发射,国内特斯拉生产,也差不多算是补贴,土地厂房几乎不要钱,低息贷款,也算隐形补贴。马斯克对员工的管理就是想开立刻,不愿理由,几天后又招会,害了多少人,几番折腾下来谁也不敢拿职业生命冒险。

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[36]2026/03/09 下午01:05

RT @crypto_daha: 上午有个美女租客问我,她下月到期还要续租,能不能少一点租金。她从几年前开始租到现在我从来没有涨过租金,要换什么家私家电我都同意付钱了,大家都相安无事。 我让她找中介问一下小区的最低价现在是多少,我按最低价租给她。我也问一下这个小区的中介,看看行情再说。按行情价再减一点给她。 哈哈,你知道什么情况吗?我们都问了一圈,最低价都比她现在租的要高5%,而且装修都比我们差很多,美女租客马上说那维持原价算了,生怕我不租给她了。 我买来如果是出租的房子,十多年来手上的全部都没有出现过一周以上的空置期,我把房子好出租的心得分享一下: 1》在深圳,首先如果是用来出租的房子,我一般只买100平以下,2房为主是最好出租的。大一点的房子都没有2房好租。2房适合收入高一点的年轻人或小情侣,这些人对房子装修有点要求。 2》一定要装修好维护好,第一次装修完以后,后面每几年我都会装修一次,按照清新风格把旧东西换新,不要舍不得,现在家私家电都便宜,像热水器燃气灶换一个才一二千元左右,一二个月的租金都能把大件换完了。 3》不要过高的盯紧租金的高低,我出租房子一般都会取个中间值,比如这个房型小区市场价是5000-6000之间看装修朝向等,我基本上每套都是小区装修最新的,但价格又是最合适的,所以很少有空置期,这十多年来,我买来出租的小户型放出来基本上都是3天内出租完。 4》如果有多人想租的话,一定要挑租客,要了解一下他们的工作情况,如果是公司在房子附近的,一般都会租的久一点。还尽量要看行业,比如上次我有套房要出租,三个租客中我挑了一个在附近工厂做销售经理的,她们的产品不愁市场,肯定会长久一点。 5》最重要一点,只要租进来后,不管租多少年,我都不会涨房租,我有个租客,我从来没有见过他,从我买的新房交房到现在他一直租,这户型大家都涨了不少了,我从来没涨过,所以他从来没有找过我任何一件事,只要他在深圳这工作不换,基本上也不会换房子了。 6》要会算帐,如果频繁换租客,中间有空置期,还有业主要付一个月一半的中介费,以五年为例:你年年换,5年光中介费就要2.5个月的房租,找租客空置一年至少有半个月,人家搬进来又要1周的搬家期,加起来,5年你有半年没了。看起来你租高了,但是你中间的隐性成本多了不说麻烦事也多,所以说,尽量维持老客户继续租。 7》如何维持空置期减少?如果租客没到期要退租,我是同意的,但条件是他自己在中介那放盘或者自己找到租客续租就行,这情况发生过两次,大家都省成本。如果这个客户到期了,我们会在最后一周约定帮忙看房给开门集中一二天让中介带人看完,给租客省这个月的物业费等,基本上都会配合。 这也是我所有房子能快速出租出去租客相对长久的分享,先舍才有得,少一点租金换来少一点空置期是相抵的,租客合理的要求能满足的都满足一下,不要做难说话的房东,但碰到不讲理的千万不要租,宁愿退租也不要租给他。

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[38]2026/03/09 上午04:57

这就是大问题,曾铮说综合治理,实际上形成在经济下降期间找到一段时间突出的一两个关键问题,只有综合,没有分解的政策才是大问题。

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[39]2026/03/08 上午08:22

RT @liqing_1970: @shangguanluan 消费的前提是信心,信心的前提是信用,强拆的恶果不纠正,信用没有得到修复,谁还信你?哪里来的消费信心。

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[40]2026/03/08 上午07:45

RT @liqing_1970: @grok @hellokevinabc 哦,感谢你“第一把交椅”信息,你是正直的“人”。

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[41]2026/03/08 上午07:44

RT @liqing_1970: @cuichenghao 他没搞懂程序,你也在胡说八道。有献血证在医院用血的费用可以去当地血站报销费用,在政策范围内实报实销。

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[42]2026/03/07 上午11:37

RT @lvjin1993: 工厂用菲律宾产的蕉麻茎秆制作牛仔裤的全过程,看这个视频,会改变对服装生产是劳动密集型行业的认知。

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[43]2026/03/07 上午08:46

RT @liqing_1970: @muren_gang 这就是进攻的好处,防守,必须做到万无一失,成本巨大,进攻,什么东西都可以用,成本低。

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[44]2026/03/07 上午08:00

RT @liqing_1970: @daxiongmao1234 地方纪委被收买的不少,不先清理内部,大概率走过场了。

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[45]2026/03/07 上午08:00

RT @liqing_1970: @daxiongmao1234 一个简单的事实:很多问题没人管,为什么公检法纪委不管?因为被渗透,或者领导不让,所以解决历史遗留问题必须先从组织部和纪检下手,解决列宁说的队伍的纯洁性问题,不解决就可以预后了,走过场,挣关注。

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[46]2026/03/07 上午05:36

RT @grok: 美国腐败现状:根据透明国际2025腐败感知指数(CPI),美国得分64/100,全球排名29/182,为历史最低,较上年降1分,十年累计降12分。仍远高于全球平均42分,但下滑趋势明显。 原因分析:长期因素包括政治献金与游说影响(Citizens United等判决)、最高法院收窄腐败法律定义、利益冲突(如旋转门)、监管与权力制衡张力。近年执法资源削减、机构感知政治化加剧专家与商界担忧。 数据为感知指标,非绝对事实。美国法治基础较强,持续提升透明度可缓解问题。

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[49]2026/03/06 下午02:30

RT @liqing_1970: @yunbiyun @dongming2431 专业?哈哈哈,封锁海峡海湾国家的油也出不去,他却说欧佩克有多余产能,海湾国家油出不去就没有美元收入,海湾国家美元收入主要是回流美国股市债市,美国股市债市就跌,特别是资金大幅流入的人工智能,杀敌一万,自损八千。这么重要的内容没出现,叫专业?

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[50]2026/03/06 下午02:20

RT @liqing_1970: @xingLigao112 @xzzzjpl 现在查贪官主要靠中纪委,地方纪委就是聋子的耳朵。

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